买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻客户端 记者 楼肖桑(lóuxiàosāng) “还是没摇中(méiyáozhōng)，大户型套数太少了，轮到我选房时，只剩靠近马路的(de)105㎡了。”上周末，由于(yóuyú)摇号顺位靠后，张磊（化名）与时舟里失之交臂。 这两年来(lái)，手中的二手房价格不断下跌，想换购新房却又屡次(lǚcì)摇号不中，眼看着限价(xiànjià)取消，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好房子。 二手房(èrshǒufáng)买在“山腰”上 2018年年中，杭州刚出台摇号政策不久。彼时的杭州楼市，正处于最为火热的行情(hángqíng)下，新房市场“万人摇”频出，二手房价格从年初就(jiù)保持上升趋势(qūshì)。 在“全民(quánmín)买房(mǎifáng)”的氛围感染下，张磊也(yě)投身到买房大军当中。尝试报名了一两个热门楼盘后，他发现(fāxiàn)中签完全无望，转而看起了二手房。“我当时刚找好工作，新房摇号的人实在太多(tàiduō)了，我想了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就决定去买二手房了。” 看过两次房(fáng)之后，张磊很快锁定了(le)翡翠城二期一套89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅一卫。最终他以330万元的总价买下，还包含一个车位(chēwèi)，折合单价3.7万元。 翡翠城(chéng)全景图 记者 姚曹洁摄 没想到的是，就在他成交不久后(hòu)，楼市迎来力度空前的大范围调控，各类政策不断(bùduàn)加码，2018年下半年，房价上涨出现“刹车”，一直缓降到了(le)年底。 “相当于买在了那一年的‘山顶’，但好在接下去几年二手房价又涨起来了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型(hùxíng)房源，当年(dāngnián)小区里(lǐ)有好几套成交单价超过了4万元，甚至还有(háiyǒu)单价达到4.5万元的。”张磊(zhānglěi)表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始(kāishǐ)，楼市(lóushì)由热转冷，翡翠(fěicuì)城的二手房价也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手价格。到了今年4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型，成交(chéngjiāo)单价已经跌至2.5万元。 “比我成本更高的无疑就是2021年前后的买(mǎi)家了，我虽然不是(búshì)买在最高点的那批，但跌幅也有30%左右。”张磊说。 事实上，2021年张磊孩子出生后，他就(jiù)已经(yǐjīng)有了置换的念头。“有了孩子后，考虑到长辈要帮(bāng)着带孩子，两房的格局(géjú)显然满足不了需求。而且那时候正是我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机。” 但换房涉及到卖掉手头的二手房以及新房的中签情况，还要先租住在外面(wàimiàn)等新房交付，孩子刚出生的忙碌让张磊一家有心无力，最终这个想法被(bèi)搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅(jiàngfú)不小，后来想着反正是自住索性不去关注(guānzhù)了。”张磊直言(zhíyán)，现在回头看，不论是买还是卖，自己的步子都踩得不准。 到了2024年上半年(shàngbànnián)，翡翠城所在的五常板块迎来了新盘入市，绿汀春晓精装限价27200元/㎡。去年开始，杭州的新房产品“卷”得厉害(lìhài)，张磊一下子就被这个(zhègè)新楼盘吸引了，和家里人商量后(hòu)，他们果断参与了摇号。但可惜的是两次开盘中签(zhōngqiān)率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价放开后，张磊也意识到接下去要置换，新房价格(jiàgé)(jiàgé)可能要涨了。本月初，距离绿汀(lǜtīng)春晓(chūnxiǎo)不远的(de)时舟里迎来首开，这是一个不限价的新项目，而首开的价格是34760元/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就过了一年涨了这么多，但还是比我当时的(de)那套二手房(èrshǒufáng)单价要低，产品、公区各方面也进步(jìnbù)得多。”张磊(zhānglěi)表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟里实景示范区 记者 武恒光摄(shè) 而时舟里(lǐ)首开的149套房源，最终有859组家庭报名登记，整体中签率17.3%，张磊的运气(yùnqì)好了起来，顺位不算太靠(tàikào)后，但轮到他选房时只剩临马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我(wǒ)都会去摇，希望运气能(néng)好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”