小区这些车位成“僵尸位”，居民们吐槽：没点车技，真不敢停

“没点车技，还真不敢把(bǎ)车往机械车库停。”

“我家小区也有机械车位，没人去停，现在也变成‘僵尸库’了，尤其(yóuqí)是(shì)上层的车位。”

作为(zuòwéi)缓解停车难的重要解决方案之一，立体机械停车库很常见(chángjiàn)，大型商业综合体、医院等场所都能见到。

然而，现实中一些车主却对机械(jīxiè)停车库有些“爱”不起来。

特别是在一些住宅小区里，车库(chēkù)出现了过道停满车(mǎnchē)，机械车位却空空如也的窘境。

小区机械车库为何会沦为“僵尸库”？如何才能让(ràng)机械车库正常(zhèngcháng)运转起来？

这两天，潮新闻记者带着问题走访了杭州一些小区(xiǎoqū)，也听取了行业(hángyè)专家的意见。

小区里的机械车库部分上层车位成了(le)“僵尸位”

杭州上城区三里亭附近一小区，地下停车库内全部安装着两层(liǎngcéng)的(de)机械立体停车库。

5月7日，记者走访时看到，该(gāi)小区机械车库仅下层在使用，上层全部停用，有的上层车位还堆了杂物，部分操作面板也被拆除(chāichú)了。

三里(sānlǐ)亭附近一小区机械车库上层车位停用。记者 谢春晖 摄

一处立柱(lìzhù)上贴着出租车位广告，记者打过去后(hòu)，一名业主接起了电话。“车位是我家的，可以出租。”

他坦言，上层的(de)车位“老早不用了，拆也拆不掉”。

一名业内人士表示(biǎoshì)，由于杭州对于(duìyú)新建住宅的停车泊位数量有一定的配建要求，过去不少住宅交付投用时，将机械车库(chēkù)作为配套设施一并交付。

有的上层(shàngcéng)车位还堆放了杂物。记者 谢春晖 摄

小区里机械车位使用率偏低的状况并(bìng)不少见。

“刚开始确实感觉挺现代的(de)，但日子久了，机械(jīxiè)车库变成了负担。”杭州一名业主钱先生告诉记者，他家所在的小区，交付至今已超过20年。“机械车库老早不用了，现在就是个摆设(bǎishè)。”

据他了解，这些机械车位“荒废(huāngfèi)”之后，现在(xiànzài)没有人维护，居民也不太关心。

目前，他所在的小区里，绝大多数车都(dōu)停在地面车位(chēwèi)上。“车位蛮紧张的，有时候车位停满了，有的车就找个角落‘塞’一下。”

徐先生(xúxiānshēng)说，如果机械停车库(tíngchēkù)能用起来或者拆除，就会多出一些车位，但现实却是这并不好实现。

停不进的困扰与(yǔ)拆不掉的窘境

“除非真的(de)找不到车库，否则我肯定不会去停机械车库的。”

杭州市民小徐开(xúkāi)着一辆新能源车，虽然有5年多(duō)驾龄，但对机械车库仍心有余悸。

他说，停机械车库太考验车技了，倒车入库时轮胎(lúntāi)很容易蹭到机械车库底部的铁质围挡，影响轮胎使用寿命。“我有一次倒车时没留意，反光镜(fǎnguāngjìng)还蹭到了机械车库的立柱上，直接(zhíjiē)就掉下来了，修车花了三四千(sānsìqiān)。”

走访时(shí)，不少车主都表示，不太喜欢把车停入机械(jīxiè)车库内。很多人认为，相比传统的地面停车位，在机械停车库泊车时要求更精准。

也有一些车主对(duì)机械立体停车库的安全性有顾虑。

刚买车不久的(de)杭州姑娘小李说，她在社交平台上看过机械车库发生的事故，比如二层车库的车子翻下来砸中了(le)一层的车，或者车门在立体车库升降时意外被压变形，因此她不敢尝试停(tíng)机械车库。

从事机械车库设计已有25年的(de)浙江诺力车库设备制造有限公司总经理梁明告诉记者，车主(chēzhǔ)反映的停不进的问题主要(zhǔyào)与机械车位设计标准滞后有关。

“早期的(de)机械车位设计标准参照的是普通家用燃油车，规格偏小，如今汽车尺寸变(biàn)大，新能源汽车普及，当初(dāngchū)的标准已跟不上现在的发展。”

梁明表示，还有的开发商为了追求低成本，选用(xuǎnyòng)落后、低劣的机械停车设备(shèbèi)，也对机械车库的整体口碑造成了一定影响。

此外，有业内人士(yènèirénshì)表示，许多小区的机械车库产权属于(shǔyú)开发商。“作为一种固定资产，不能轻易拆除。而且拆除后，会导致车位数量不符合(fúhé)配建要求。”

记者注意到，2024年3月1日起施行的浙江省工程建(jiàn)设标准(biāozhǔn)(biāozhǔn)《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》中提到(tídào)，新建住宅建筑不应采用机械(jīxiè)式停车库，商业建筑停车场(库)配置的机械停车位数不宜超过其配建停车位总数的40%，其他建筑工程不宜超过其配建停车位总数的60%。

如何让机械(jīxiè)车库不“鸡肋”？专家有话说

机械(jīxiè)车库并非“鸡肋”，关键在于如何设计规划和规范管理。

在(zài)杭州，有的机械车库利用率较高，而且缓解了周边老旧小区停车难(tíngchēnán)的问题。

5月7日傍晚，记者在位于拱墅区大关西苑的一处(yīchù)立体机械(jīxiè)停车库看到，这里的车辆进进出出，停放有序(yǒuxù)，车库管理员协助着车主规范泊车。

大关西苑利用率较高(gāo)的机械车库。记者 谢春晖 摄

“停车位基本都租出去了，主要是租给周边小区居民的(de)。”该立体(lìtǐ)停车场(tíngchēchǎng)管理员说，他们24小时候轮流管理这片车库，负责调配立体车库的车位、协助业主取用车。

一位来停车的小区业主告诉记者，这里的机械停车库(tíngchēkù)可以按年或按月租赁(zūlìn)。

“按年租是4800元一年，月租是500元一月。”业主说，租金比小区内停车包月稍贵一些(yīxiē)，但能够确保每天(měitiān)一定有车位停。

梁明表示，有的(de)机械车库设计标准有所更新，做到了加大、加宽、加重，更利于车主停放，因此具有较高的利用率。“现行的机械停车设备应更新设计标准，并进行升级和改造，比如(bǐrú)以前的机械车位宽度(kuāndù)多为(duōwèi)1.8米，现在应做到1.9米到2米；承(chéng)重量应做到2.5吨及以上。”

大关西苑利用率较高的(de)机械车库。记者 谢春晖 摄

此外，智能化改造也有助于提升停车(tíngchē)体验。“当前(dāngqián)机械停车设备技术正在更新迭代，像是平面移动、垂直升降类智能车库(chēkù)、全自动车库的用户体验较好，已在不少商场、酒店投入使用。”梁明说。

中国汽车流通协会专家委员会委员章弘告诉记者，要解决已有(yǐyǒu)的机械车位变“僵尸位”的问题，可以通过更新设计标准、优化(yōuhuà)管理、提高(tígāo)运维效率和合理配置车位资源等措施，提高机械车位的使用效率和经济效益(jīngjìxiàoyì)。

他(tā)建议，从优化定价策略(cèlüè)着手，可适当降低停车费用，或推出优惠套餐，吸引更多车主选择。

此外，他认为改善设施(shèshī)与环境，加强人员培训与管理也十分重要。

“还可以引入智能停车管理系统，实现车位(chēwèi)预订、在线支付、自动识别车辆等功能，能够实时监控车位的使用状态，管理人员(guǎnlǐrényuán)可以根据数据合理安排车位资源(zīyuán)。”